اگر ساکن آپارتمان یا مجتمع مسکونی هستید، احتمالا یکی از مشکل‌های همیشگی که با آن مواجه هستید، مساله پارکینگ است. از این رو احتمالا تمایل دارید که بدانید قانون در مورد حق مالکیت پارکینگ چه نظری دارد؟ یک قانون کلی وجود دارد که مهندس‌های ساخت‌وساز باید به ازای هر واحد مسکونی، یک واحد پارکینگ در نظر بگیرند، اما در بیشتر موارد این مورد اجرا نمی‌شود و تعداد پارکینگ‌ها از تعداد واحدهای مسکونی کمتر است. در این مطلب قصد داریم در مورد مشکلات پیش آمده در خصوص پارکینگ برای مالکان واحدها صحبت کنیم، پس تا انتهای مطلب همراه هومتیک باشید.
الزام به تنظیم سند پارکینگ
همان‌طور که در بالاتر نیز بیان کردیم یکی از مشکلات اصلی بین ساکنان آپارتمان دعوای همیشگی واحد برای پارکینگ است. تقریبا تا سال 1371 در گواهی‌های پایان کار ساختمان پارکینگ جزو بخش‌های مشاع بود، از این رو اصلا توجهی به تعداد واحدهای مسکونی و ظرفیت خودرو برای پارک نمی‌شد. در نهایت وقتی مشکلات در خصوص جای پارک ماشین‌ها بیشتر شد، مالک موقع تنظیم سند انتقال واحد برای خریدار پارکینگی در نظر نمی‌گرفت. این در واقع خلاف ماده سه آیین‌نامه قوانین تملک واحدهای آپارتمانی است، چرا که در این قانون بخش‌هایی از ساختمان که تمام مالکان از آن استفاده می‌کنند، جزو قسمت‌های مشترک به‌حساب می‌آید و نباید انحصارا متعلق به فرد یا گروه خاصی باشد.
در نتیجه با افزایش اعتراض‌ها در این مورد، پارکینگ را جزو مشاعات در نظر نگرفتند و شهرداری نیز در صورتی گواهی پایان کار به ساختمان می‌داد که به ازای هر واحد پارکینگ وجود داشته باشد تا شاید مشکل دعوا در مورد جای پارک‌ها کمتر شود. با این تفاسیر، حتما می‌دانید دیگر جای پارک ماشین باید حتما در سند قید شود. همچنین هنگام انتقال سند، باید اطلاعات لازم در خصوص پارکینگ متعلق به واحد مسکونی را با شماره و متراژ حدودی در سند قید کنند. به‌طور کلی پارکینگ به دو صورت در اختیار یک واحد مسکونی قرار می‌گیرد، در اولین حالت باید یک حق انحصاری برای یک مالک مانند انباری تعیین شود. طبق این مورد، باید محل دقیق پارک ماشین در سند رسمی قید شود و به نوعی مانند ملک اختصاصی مالک است. روش دیگر این است که پارکینگ به هر واحد به صورت مشاعی تعلق گیرد. از این روش تا قبل از سال 71 بیشتر استفاده می‌کردند. برای اجرایی شدن این مورد باید در صورت مجلس به‌صورت تفکیکی واحدهایی که حق استفاده از مشاعات را دارند، ذکر کنند. در این صورت فقط مالکان واحدهایی حق استفاده از پارکینگ را دارند که در صورت مجلس نامشان وجود داشته باشد. بد نیست بدانید که طبق این روش هر کدام از مالک‌ها می‌توانند ماشین خود را در هر قسمتی از پارکینگ پارک کنند و هیچ کسی نمی‌تواند اعتراض کند.
انتقال پارکینگ از یک سند به سند دیگر
برای انتقال پارکینک از یک سند به سند دیگر دو حالت وجود دارد. در حالت اول، شخص می‌خواهد تنها مکان پارکینگ ماشین را با یکی دیگر از مالکان عوض کند. در این حالت مالک باید به دفترخانه مراجعه کند و دفترخانه نیز با استعلام‌گیری‌های مورد نیاز برای مالک، سند انتقال منضم را تنظیم می‌کند. در حالت بعدی، شخصی مالک دو واحد است و می‌خواهد پارکینگ واحد 10 را با واحد 11 جابه‌جا کند. در این شرایط باید به دفترخانه مراجعه کند و برای تنظیم اقرارنامه جابه‌جایی پارکینگ اقدامات لازم را انجام دهد. احتمالا الان این سوال برایتان پیش می‌آید که چرا باید در حالت دوم برای تنظیم اقرارنامه اقدام کنیم، جواب مشخص است، چون در این حالت فروشنده و مشتری یک نفر هستند و یک نفر نمی‌تواند در آن واحد هم فروشنده و هم خریدار باشد.
فروش آپارتمان بدون پارکینگ
خیلی پیش می‌آید که مالکان قبل از تکمیل ساختمان، واحدها را پیش فروش می‌کنند، از این رو در یک سند عادی برای واحدها پارکینگ در نظر می‌گیرند، اما بعد از تکمیل کار ساختمان بعضی از واحدها پارکینگ ندارند. مالک واحد با در دست داشتن همان سند عادی برای پارکینگ به سازنده اعتراض می‌کند، اما سازنده در این شرایط نمی‌تواند برای خریدار پارکینگ تامین کند. در این شرایط باید فروشنده به تعهد خود عمل کند یا به نحوی دیگر، خسارت خریدار را در مورد بپردازد.
تفاوت قیمت آپارتمان بدون پارکینگ
یکی دیگر از سوالات اساسی اکثر خریداران هنگام خرید یک خانه اطلاع از هزینه پارکینگ و انباری است و می‌خواهند بدانند چه مقدار از سهم قیمت خرید خانه به پارکینگ و انباری تعلق می‌گیرد. احتمالا شنیده‌اید که می‌گویند طبق یک قاعده کلی، 5 تا 8 درصد از قیمت خانه مربوط به سهم پارکینگ است، اما این قاعده خیلی درست نیست، چون برآورد قیمت پارکینگ به عوامل مختلفی بستگی دارد. یکی از عوامل موثر در تعیین قیمت پارکینگ، اختصاصی یا مشاع بودن پارکینگ است. همان‌طور که در بالاتر نیز اشاره کردیم، در پارکینگ مشاع هر واحد می‌تواند هر جایی پارک کند و کسی حق اعتراض ندارد. در نتیجه در این حالت، برای پارکینگ مشاع در برابر پارکینگ اختصاصی هزینه کمتری در نظر می‌گیرند. یکی دیگر از عوامل موثر در تعیین قیمت پارکینگ، عمر ساختمان است. از آن جایی که خانه‌های نوساز قیمت بالایی دارند، اگر فروشنده بخواهد 5 تا 8 درصد را برای پارکینگ در نظر بگیرد، قیمت خیلی زیاد می‌شود. در نتیجه در این حالت قیمت پارکینگ خانه‌های نوساز در مقایسه با خانه‌های قدیمی کمتر است. شاید برایتان جالب باشد که بدانید عرض خیابان یا کوچه نیز در تعیین قیمت پارکینگ تاثیرگذار است، به طوری که برای کوچه‌های با عرض بالا، قیمت پارکینگ کمتر است، چون در این حالت خریدار می‌تواند از کوچه برای پارک ماشین استفاده کند. همچنین اگر تعداد پارکینگ از تعداد واحدهای ساختمان کمتر باشد، یعنی به هر یک از واحدها محلی برای پارک ماشین تعلق نگیرد، مالک قیمت بیشتری برای پارکینگ در نظر می‌گیرد.
پارک خودرو در پارکینگ دیگران
بهتر است بدانید که مالک ساختمان نمی‌تواند در پارکینگ همسایه ماشین خود را پارک کند. حتی اگر جای پارک ماشین خالی است و واحدی از آن استفاده نمی‌کند، باز هم اجازه ندارید از پارکینگ دیگران استفاده کنید. تنها در صورتی که از مالک اجازه گرفته باشید می‌توانید از جای پارک آن واحد استفاده کنید. در غیر این صورت مالک می‌تواند اجاره استفاده از پارکینگ را از شما بگیرد.
نمونه اسناد
انتقال پارکینگ
سخن نهایی
در نهایت بهتر است بدانید که پارکینگ نمی‌تواند متعلق به شخصی باشد که در آپارتمان حضور ندارد و باید حتما متعلق به یکی از مالکان ساختمان باشد، اما امکان اجاره دادن پارکینگ به هر شخصی وجود دارد، تنها مگر دیگر مالکان با این مساله مشکلی داشته باشند. هومتیک اپلیکیشن رایگان برای مدیریت ساختمان و مجتمع‌های مسکونی است که کاملا مطابق با نیازهای مدیر و دیگر ساکنان آپارتمان طراحی شده تا زندگی آپارتمان‌نشینی را تسهیل کند.
مطالب بیشتر
قوانین پارکینگ آپارتمان ، متراژ ، شماره گذاری ، قید در سند
پارک موتور و ماشین در یک پارکینگ و قوانین مربوط به آن
استفاده از پارکینگ به عنوان انباری ،بایدها و نبایدها
پارکینگ مزاحم چیست؟ بررسی مشکلات و تحلیل
