یکی از مواردی که امروزه افراد با آن رو به رو هستند، مسئله مربوط به پرداخت پول ودیعه یا رهن به مالک است.پرداخت پول پیش در عقد اجاره املاک مسکونی از شروط رایج می باشد که صاحبان ملک دارند. شما ممکن است در عرف با عناوین مختلفی چون رهن و اجاره، رهن کامل، ودیعه و قرض الحسنه و یا پول پیش با این موضوع آشنایی داشته باشید.مستاجر با پرداخت مبلغی تحت عناوینی که در بالا ذکر شد از پرداخت قسمتی از مبلغ اجاره یا کل آن معاف می شود یا به عبارت بهتر، ارزش و کارکرد این پول به عنوان بخشی از اجاره بها تلقی می گردد و موجر در پایان، اصل این مبلغ را به مستأجر باز می گرداند.
یکی از مشکلات دیگری که در همین خصوص افراد با آن رو به رو هستند، مسئله مربوط به تامین ودیعه مسکن و پول رهن است.بسیاری از افراد تمایل دارند که مبلغ اصلی و بخش عمده اجاره را به صورت رهن به موجر پرداخت کنند و اجاره ماهانه مبلغی کمتر باشد، چراکه با این روش، فشار اجاره هر ماه بر مخارج زندگی در دوران تورم اقتصادی کمتر احساس خواهد شد، اما موردی که دست و پای آنها را می بنند بالا بودن نرخ ودیعه و رهن به میزان قابل توجهی به خصوص در کلان شهر ها است، همچنین ناتوانی در تأمین این مبلغ ودیعه باعث می‌شود که تسلیم شوند و از روی اجبار به پرداخت اجاره ماهیانه رضایت دهند.در این مقاله قصد داریم این موضوع را بررسی کنیم که شرایط پرداخت مبلغ رهن به مالک به چه صورت است، پس برای آشنایی و اطلاعات با این موضوع تا انتهای مطلب با ما همراه باشید.
روش های پرداخت پول ودیعه به مالک :
1.پرداخت ودیعه به صورت نقدی
یکی از روش هایی که شما می توانید برای پرداخت مبلغ ودیعه اقدام کنید، به صورت نقدی می باشد که در گذشته روش رایجی بوده است اما امروزه به ندرت پیش می آید.مستاجر در صورتی که قصد داشته باشد پول پیش را به صورت نقدی به موجر پرداخت کند، در ابتدای کار باید صورت جلسه‌ای مبنی بر پرداخت مبلغ تنظیم کند و پس از پرداخت مبلغ باید از موجر یا وکیل و نماینده قانونی او اثرانگشت و امضا دریافت کند که مشخص شود این مبلغ پرداخت شده است تا در آینده مشکلی پیش نیاید و مالک نتواند ادعا کند که مبلغی را دریافت نکرده است.همچنین شما باید در قرار داد به طور دقیق ذکر کنید که مبلغ پرداخت شده ی نقدی به چه میزان است.
2.پرداخت ودیعه به صورت چک
اگر مستاجر تصمیم دارد که مبلغ ودیعه را به صورت چک به مالک پرداخت کند بهتر است که چک را به صورت چک تضمین شده بپردازد تا اگر با مشکل مواجه شد این امکان برای او وجود داشته باشد که بتواند از آن چک استعلام بگیرد و به عنوان مدرک در دادگاه استفاده کند و با این کار بتواند ثابت کند که مبلغ را پرداخت کرده است.اگر نحوه پرداخت پول ودیعه به موجر به صورت چک است حتما باید به مواردی که در زیر ذکر شده است توجه کنید:
- 1.مشخصات کامل چک در بند قرض الحسنه قرارداد اجاره نامه نوشته شود.
- 2.باید روی چک این نکته نوشته شود که بابت قرض الحسنه اجاره نامه با شماره اجاره نامه ……………… می‌باشد.
- 3.بایدموارد استفاده و به اجرا گذاشتن چک مشخص شود که به چه دلیلی است که می تواند مواردی مانند: عمل نکردن مستاجر به تعهدات مالی خود
- 4.مبلغ قرض الحسنه در اجاره نامه باید روی چک و قرارداد دقیقاً ذکر شود.
3.پرداخت ودیعه به صورت قرض الحسنه
یکی دیگر از مواردی که می توانید نسبت به پرداخت پول ودیعه اقدام کنید، پرداخت به صورت قرض الحسنه می باشد که ممکن است با کلمات دیگری هم در مورد آن شنیده باشید.اگر قرار است مبلغ به این صورت پرداخت شود باید در قرار داد نوشته شود
نکته ی قابل توجهی که در مورد پرداخت پول ودیعه به موجر به صورت قرض الحسنه وجود دارد این است که در این نوع پرداخت همه چیز به نفع موجر است چرا که اگر در اجاره نامه از اصطلاح ودیعه استفاده شود بدین معناست که پول به صورت امانت در اختیار موجر قرار گرفته است و موجر حق استفاده از این ودیعه یا امانت را ندارد و در صورتی که این کار را انجام دهد در حقیت خیانت در امانت انجام داده است.
اما بالعکس اگر در اجاره نامه از اصطلاح قرضالحسنه استفاده شود این معنا را دارد که پول به موجر قرض داده شده است و موجر میتواند آن را در مدت قرارداد مورد تصرف قرار دهد نکته ای دیگری که در مورد این روش پرداخت رهن وجود دارد در پایان مدت اجاره نامه اگر خسارتی به محل استیجاری برسد یا مستاجر بدهی نسبت به امور ماهیانه داشته باشد موجر این حق را دارد که از مبلغ قرض الحسنه خسارت وارده به ملک یا دیرکردی که داشته است را بردارد.
نحوه استرداد پول رهن به مستاجر به چه صورت است؟
همانطور که در ابتدای مقاله نیز به این موضوع اشاره شد پول رهن مبلغی است که مستاجر به موجر بابت تامین خسارات احتمالی به ملک و همچنین عدم پرداخت تعهدات مالی پرداخت می کند و پس از پایان مدت اجاره نامه باید به مستاجر باز گردانده شود. البته معمولا استراد ودیعه به مستاجر پس از تخلیه ملک صورت می گیرد.چنانچه مستاجر ملک را تخلیه کند و موجر قصد بازگردانن مبلغ را نداشته باشد مستاجر می توانید به روش زیر پیگیری های لازم را انجام دهد.
در ابتدا مستاجر باید ملک را تخلیه کند و در شورای حل اختلاف، تامین دلیل بدهد. که در مقاله ی عدم پرداخت ودیعه به مستاجر همه چیز به طور کامل در مورد این موضوع شرح داده شده است و با مطالعه ی آن می توانید اطلاعات کافی در این خصوص را به دست آوردید.
نتیجه گیری:
با نکاتی که در این مقاله ذکر کردیم شما می توانید در صورت رضایت مالک یا موجر نسبت به پرداخت پول رهن اقدام کنید اما به یاد داشته باشید همه ی موارد را به صورت مکتوب داشته باشید تا در صورت بروز مشکل نگرانی خاطری نداشته باشید.
مطالب بیشتر :
خسارت مستاجر به ملک و قوانین آن
قانون موجر و مستاجر تخلیه پیش از موعد
