یکی از مشکلاتی که ممکن است بین صاحبان ملک در آپارتمان ها ساختمان ها پیش بیاید، مسئله مربوط به تجدید بنای ملک می باشد. چرا که عده ای از مالکان باتوجه به کهنه شدن و به پایان رسیدن عمر مفید ساختمان درخواست تجدید بنای ملک را دارند در حالی که عده ی دیگری سر ناسازگاری و مخالفت دارند.در مقاله قرار است در خصوص تجدید بنای ملک و مراحل انجام آن صحبت کنیم. پس تا انتهای مطلب با ما همراه باشید.قبل از هر چیزی بهتر است به سراغ توضیح ساده ای از پروانه ساختمان برویم:
پروانه ساختمان چیست؟
پروانه ساختمان در واقع مجوزی است که بنابر ظوابط و قوانین برای مشخص شدن تعداد طبقات، تعداد واحدها، تراکم ساختمانی، چیدمان پارکینگ، مهلت شروع و مدت ساخت، برای ملک مشخص، از سوی شهرداری صادر می شود.کلیه مالکان حقیقی و حقوقی املاک باید حتما پروانه ساختمان را قبل از شروع فعالیت از سمت شهرداری دریافت کنند.پروانه ساختمان انواع مختلفی دارد. که آنچه در این جا مورد بحث ما می باشد پروانه تجدید بنا است.پروانه تجدید بنا مجوزی است که در جهت افزایش بنای ساختمان و قبل از احداث بنای جدید صادر می گردد و در اختیار مالک یا مالکین ساختمان قرار می گیرد.
مراحل اخذ پروانه تجدید بنا به چه صورت است؟
1.برای شروع کار و در ابتدای فرآیند شما باید با در دست داشتن مدارکی که در زیر درج شده است به دفتر پیشخوان مراجعه کنید و در خواست خود مبنی بر اخذ پروانه تجدید بنای ملک را ثبت کنید.
- مدارک شناسایی مالک یا فردی که سمت مالک وکالت دارد ( کارت ملی، وکالت نامه کاری )
- مدارک شناسایی ملک (سند عرصه و اعیان، اجاره خط معتبر )
- آخرین گواهی صادر شده توسط شهرداری
- اقرار نامه عدم نیاز به بازدید
2.در مرحله دوم شما فیش های مبنی بر بازدید و نقشه برداری از ملک بر اساس فاکتور های سیستمی را دریافت می کنید که باید مبلغ آن ها را پرداخت کنید تا فرآیند ثبت نام تکمیل شود.
3.در مرحله ی بعدی شما باید ضوابط مجاز منطبق بر طرح مصوبه را دریافت کنید که به شرح زیر می باشد:
- حداکثر طبقه مجاز
- حداکثر سطح اشغال
- محل ساخت ساختمان در ملک
- نوع کاربری زمین
- بودن یا نبودن ملک در مسیر طرح های شهری
پس از تکمیل این مرحله از شما سئوال می شود که آیا نیز هست که ما پرونده شما را برای املاک موجود در منطقه ارسال کنیم؟اگر جواب شما مثبت بود که پرونده شما برای املاک موجود در محدوده ارسال می شود و شما باید جهت تعیین تکلیف و تایید طلح نامه به املاک مراجعه کنید.اگر شما شما منفی بود که سئوالی دیگری پیش می آید مبنی بر این که آیا به غیر از موارد که در ضوابط شما مشخص شده است درخواست دیگری از شهرداری دارید یا خیر؟
که در اینجا نیز با دو حالت رو به رو هستیم اگر نیاز به ضوابط بیشتری از موارد اعلام شده دارید باید مجددا به دفتر پیشخوان مراجعه کنید و درخواستی مبنی بر اعلام درخواست مازاد بر ضوابطه مجاز را ارائه دهید که پس از بررسی های لازم از جانب شهرداری نتیجه نهایی برای شما ارسال می شود.چنانچه نیازی به ضوابط بیشتر از حد مجاز نداشتید در نهایت باید فیش های مربوط به عوارض شهرداری، آتش نشانی، فیش عوارض صدور پروانه، را پرداخت کنید و ارائه تعهدات مورد نیاز از جمله خاک و نخاله، فضای سبز و بیمه را نیز ثبت کنید.
4.در مرحله بعد شما باید به امور مهندسین ناظر مراجعه کنید و تاییدیه های لازم برا نقشه ها و مهر سبز را از جانب آن ها دریافت کنید.
5.و در نهایت بار دیگر با در دست داشتن مدارکی که در طی این مراحل به دست آوردید به دفتر پیشخوان مراجعه می کنید و در خواست نهایی ثبت می شود. مدارکی که لازم است در مرحله آخر به دفتر پیشخوان ارائه شود به شرح زیر می باشد:
- فیش های شهرسازی، درآمدی و عوارض نوسازی
- تاییدیه نقش های ساختمانی برابر ضوابط آتش نشانی
- تاییدیه نقش های ساختمانی برابر ضوابط نظام مهندسی
- تعهد ملک، مهندسین و مجری
- تعهد خاک و نخاله
- تاییدیه فضای سبز منطقه
- کارت نظارت مهندسین
- تعهد اراضی قولنامه ای
- تاییدیه کمیته ی نما
- شناسنامه فنی ساختمان به تعداد واحدها
- تعهد تخریب (در صورت شمول)
- تعهد ماده واحده ( در صورت شمول)
- صلحنامه سهم خدمات و عرضه در مسیر ( در صورت شمول )
در نهایت از زمان تحویل کلیه مدارک تا زمان تحویل پروانه سه روز کاری فرآیند به طول می انجامد.و البته این موضوع را در نظر داشته باشید که شما بایستی قبل از انجام هرگونه عملیاتی نسبت به اخذ پروانه تجدید بنا اقدام کنید و چنانچه بعد از آن این کار را انجام دهید بایستی جهت اخذ گواهی عدم خلاف نیز اقدام کنید.
در چه صورتی باید تجدید بنای ملک صورت گیرد؟
مطابق با ماده 13 قانون تملک آپارتمان ها چنانچه سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری با مراجعه به ساختمان و تشخیص به پایان رسیدن عمر مفید آن یا ارائه هر دلیل دیگری مینی بر فرسودگی ساختمان این نظر را داشته باشند فرآیند تجدید بنای ملک باید صورت گیرد.که روند انجام این کار برخی از مالکان موافقت خود را اعلام نکند و از انجام این کار خودداری کنند آن دسته از مالکان که نسبت به تجدید بنای ملک اصرار دارند می توانند بر اساس حکم دادگان و با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالکانی که از همکاری خودداری می کنند، نسبت به تجدید بنای ملک اقدام کنند.
نتیجه گیری:
در این مقاله سعی کردیم که شما را با فرآیند تجدید بنای ملک و مراحلی که روند انجام اینکار باید طی کنید آشنا کنیم و نکاتی که در این مورد وجود دارد را بیان کنیم.امیدواریم که این مطلب برای شما مفید واقع شده باشد.
بیشتر بخوانید:
کدام تغییرات در ساختمان نیاز به اجازه شهرداری دارند؟
