تفاوت املاک با مستغلات
پس از انقلاب اسلامی و وقوع جنگ تحمیلی، بسیاری از افراد به منظور این که ارزش سرمایه خود را حفظ کنند، تصمیم گرفتند سرمایه گذاری وسیعی بر روی املاک انجام دهند و تحت تأثیر همین مسئله مفهوم املاک و مستغلات در داخل کشور اهمیت بسیار زیادی پیدا کرد و کسانی که قصد داشتند سود خوبی از این طریق به دست بیاورند، بر آن شدند که اصطلاحات قانونی و موارد مرتبط با این موضوع را به کلی آموزش دیده و از آنها در معاملات خود استفاده کنند. از آنجایی که ما در وبسایت هویتی، همیشه اطلاعات دقیقی در مورد اطلاعات املاک در اختیار شما قرار می دهیم، امروز قصد داریم نگاهی به دو اصطلاح املاک و مستغلات انداخته و همراه با شما آن دو را ارزیابی کنیم.
ملک به چه معنا است؟
در عرف جامعه تعاریف زیادی از ملک به میان آمده و افراد بر اساس ایده های مختلفی که دارند، ملک را تعریف میکنند. ولی اگر بخواهیم از نقطه نظر حقوقی به این مسئله نگاه کنیم، باید بگوییم ملک در اصل هرگونه زمین و یا ساختمانی می باشد که شما در آن سکونت و یا فعالیت های غیر مسکونی دارید و می توانید در زمانی که تمایل دارید، آن را به فروش برسانید. املاک و مستغلات می توانند توسط افراد و نهادها خریداری شده و در صورت لزوم توسط همان اشخاص به فروش رسانده شوند.
معنی حقوقی مستغلات و ریشه کلمه مستغلات
یکی از مشکلاتی که در زبان فارسی وجود دارد، بحث املای صحیح لغات است که گاهی اوقات سبب می شود نتوانیم به درستی از این لغات استفاده کرده و معانی دیگری را به مخاطب خود برسانیم. هنگامی که صحبت از اصطلاح املاک و مستغلات پیش می آید، بسیاری از افراد تصور می کنند املای صحیح لغت مستقلات می باشد، ولی بر خلاف باور عمومی، باید بگوییم لغت مستغلات ریشه پهلوی دارد و به زمینی گفته می شود که از آن غلات برداشت شده و میتوان از محصولاتش کسب درآمد داشت. از نظر لغوی، مستغلات به زمینی گفته می شود که مالک بتواند با استفاده از آن درآمدی به دست آورده و از طریق آن امورات شخصی خود را بگذراند
انواع مستغلات
در ایران بنا به ملکی که خریداری می‌کنید، کاربری آن نیز متفاوت می باشد و بر همین اساس است که انواع مستغلات تعیین شده و شما می توانید بهره برداری لازم از ملک مورد نظر را به دست بیاورید. قانونگذار به صورت کلی 4 نوع مستغلات را در نظر می‌گیرد که شامل مستغلات تجاری، صنعتی، مسکونی و اداری می شود. در نظر داشته باشید بر اساس معنی مستغلات، اگر شما از ملکی بتوانید کسب درآمد داشته باشید، می توانید آنرا مستغلات نام ببرید و این مسئله از آنجایی که در ایران میتوان از خانه های مسکونی نیزدرآمد به دست آورد، به املاک مسکونی اشاره دارد.
ملک مسکونی
اگر بخواهیم خیلی ساده بیان کنیم، ملک مسکونی به خانه هایی گفته می شود که شما در آنها سکونت می کنید و تنها چیزی که می توانید از آن داشته باشید، اجاره آنها به افراد و یا فروش ملک به قیمتی بالاتر از میزان خریداری شده می باشد. بر اساس همین تعریف است که می توانید املاک مسکونی را جزو مستغلات خود به حساب آورده و امکان کسب درآمد از آن را نیز داشته باشید.
ملک صنعتی
ملک صنعتی یا املاک صنعتی به مستغلاتی اشاره می کند که برای استفاده در فعالیت‌های صنعتی اختصاص یافته است. این املاک ممکن است شامل کارخانه‌ها، انبارها، کارگاه‌ها و سایر تسهیلات صنعتی باشند. این املاک صنعتی به طور کلی برای تامین نیازهای شرکت‌ها و واحدهای صنعتی طراحی می‌شوند و فضا و امکانات لازم برای فعالیت‌های صنعتی را فراهم میکنند.
ملک تجاری
املاک تجاری همانگونه که از اسم آن مشخص است کاربرد تجاری دارند و شما می توانید از آن برای فروش محصولات و یا کاربرد های مشابه استفاده نمایید. قانونگذار در چند وقت اخیر، املاک را به عنوان ملک تجاری در نظر می‌گیرد و تحت تاثیر هم این شرایط است که میتوان از آنها مالیات نیز دریافت نمود. به صورت کلی اگر بتوانید از یک ملک کاربری تولیدی و یا کسب درآمد بیشتر از حد عرف داشته باشید، می توان آن را به عنوان ملک تجاری یاد کرد.
ملک اداری
ملک اداری یا املاک اداری به مستغلاتی اشاره دارد که برای استفاده در فعالیت‌های اداری و اداره‌ی سازمان‌ها و شرکت‌ها اختصاص یافته است. این مستغلات می‌توانند شامل دفاتر، مراکز اداری، ساختمان‌های اداری و مکاتب باشند. ملک اداری به طور کلی برای تامین نیازهای سازمان‌ها و شرکت‌ها در زمینه‌ی اداره و مدیریت فعالیت‌هایشان طراحی می‌شود و فضایی مناسب برای انجام کارهای اداری و ارائه‌ی خدمات به مشتریان و کارمندان ایجاد می‌کند.
تفاوت انواع املاک و مستغلات در چیست؟
بسیاری از افراد بر این باور هستند که تفاوت آنچنانی بین ملک و مستغلات وجود ندارد و ما می توانیم هر دوی آنها را به عنوان مترادف به کار ببریم. برخلاف این باور، باید بگوییم تفاوت ملک و مستغلات در این است که اگر شما خانه، ویلا، ملک تجاری، ملک اداری یا ملک صنعتی خود را با تمامی امکاناتی که در آن وجود دارد، به صورت کامل به فردی اجاره دهید، از این ملک به عنوان مستغلات یاد می شود. در اصل مستغلات به نوعی از اجاره و یا فروش ملک گفته می‌شود که در آن برخی از مفاد اجاره باید رعایت شود.
چه عواملی در تعیین قیمت انواع املاک و مستغلات موثر است؟
تعیین قیمت املاک و مستغلات به عوامل متعددی بستگی دارد و می‌تواند متغیر باشد. برخی از عوامل مهم که ممکن است در تعیین قیمت تأثیرگذار باشند عبارتند از:
- موقعیت جغرافیایی: موقعیت جغرافیایی یک ملک، یکی از عوامل اصلی تعیین قیمت آن است. ملک‌هایی که در مناطق با دسترسی آسان به خدمات عمومی، مراکز تجاری، مدارس و حمل و نقل عمومی قرار دارند، معمولاً ارزش بیشتری دارند.
- اندازه و مساحت: مساحت ملک و اندازه فیزیکی آن نیز در تعیین قیمت تأثیرگذار است. ملک‌های بزرگتر و با مساحت بیشتر معمولاً قیمت بالاتری دارند.
- وضعیت ساختمان: وضعیت و شرایط ساختمان نیز تأثیر قابل توجهی در تعیین قیمت خواهد داشت. ویژگی‌هایی مانند وضعیت سازه، سن بنا، کیفیت ساخت، تجهیزات و به‌روزرسانی‌ها می‌تواند قیمت را تحت تأثیر قرار دهد.
- نوع و کاربری ملک: نوع و کاربری ملک، مانند آپارتمان مسکونی، ملک تجاری، ملک صنعتی یا ملک اداری نیز در تعیین قیمت تأثیر دارد. هر نوع ملک معمولاً با عوامل متفاوتی در تعیین قیمت مواجه می‌شود.
- عوامل اقتصادی: عوامل اقتصادی مانند وضعیت بازار ملکی، نرخ بهره، وضعیت اقتصادی عمومی و عرضه و تقاضا نیز می‌توانند تأثیر قابل توجهی در تعیین قیمت داشته باشند.
- امکانات و تجهیزات: امکانات و تجهیزات موجود در ملک، مانند پارکینگ، آسانسور، استخر و سایر امکانات ویژه، نیز ممکن است قیمت را تحت تأثیر قرار دهند.
- روند قیمت‌گذاری بازار: روند قیمت‌گذاری در بازار ممکن است تأثیرگذار باشد. اطلاع از قیمت‌های مشابه در منطقه و روند قیمت‌ها در طول زمان می‌تواند در تعیین قیمت کمک کند.
ترکیب این عوامل و عوامل دیگر می‌تواند به شکلی منحصر به فرد در تعیین قیمت املاک و مستغلات تأثیرگذار باشد. همچنین، مشاوران املاک و کارشناسان ارزش‌گذاری می‌توانند با تحلیل دقیق‌تر این عوامل و شرایط محیطی، به تعیین قیمت صحیح و عادلانه برای املاک و مستغلات کمک کنند.
ویژگی‌های املاک و مستغلات
ویژگی‌های املاک و مستغلات می‌توانند بسیار متنوع باشند و به موارد زیر تقسیم می‌شوند:
- مکان: مکان املاک و مستغلات یکی از ویژگی‌های اصلی آنها است. فاصله تا مراکز شهر، دسترسی به خدمات عمومی، حمل و نقل عمومی و نزدیکی به مناطق تجاری و تفریحی از جمله عواملی هستند که به مکان املاک اهمیت می‌دهند.
- نوع و کاربری: نوع و کاربری ملک معین می‌کند که آیا آن برای مسکونی، تجاری، صنعتی، اداری و یا سایر موارد استفاده می‌شود. هر نوع ملک ویژگی‌ها و نیازهای خاص خود را دارد.
- اندازه و مساحت: اندازه و مساحت ملک نیز از جمله ویژگی‌های مهم است. بر اساس نیازهای مشتری، ملک می‌تواند بزرگ، متوسط یا کوچک باشد.
- وضعیت ساختمان: وضعیت ساختمان، شامل سن بنا، وضعیت فنی و سازه، کیفیت ساخت و مشکلات ساختمانی ممکن است در تصمیم‌گیری در مورد یک ملک تأثیرگذار باشد.
- امکانات و تجهیزات: وجود امکانات و تجهیزات اضافی در ملک، مانند پارکینگ، آسانسور، استخر، سیستم‌های امنیتی و تهویه مطبوع، به ارزش و ویژگی‌های ملک افزوده می‌کند.
- مناظر و چشم‌انداز: وجود مناظر زیبا، نزدیکی به طبیعت، دید به دریا یا کوهستان و سایر عوامل زیبایی ممکن است ارزش یک ملک را افزایش دهد.
- قوانین و مقررات: قوانین و مقررات مربوط به استفاده از ملک و نواحی محیطی ممکن است تأثیری در ارزش و استفاده از ملک داشته باشد.
- وضعیت بازار: وضعیت بازار ملکی و عرضه و تقاضا نیز می‌تواند تأثیرگذار باشد. افزایش تقاضا و کاهش عرضه ممکن است قیمت را افزایش دهد و بالعکس.
این ویژگی‌ها می‌توانند با توجه به نوع ملک و شرایط خاص هر ملک متفاوت باشند. در هر صورت، بررسی دقیق و شناخت ویژگی‌های ملک‌ها به کمک در تعیین ارزش و تصمیم‌گیری مناسب کمک می‌کند.
مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند مزایا و معایبی داشته باشد. در زیر به برخی از مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اشاره می‌کنم:
مزایا:
- استقلال مالی: سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند منجر به ایجاد استقلال مالی شود. املاک و مستغلات می‌توانند منابع درآمد پایدار و مستمری فراهم کنند که به شما امکان می‌دهد درآمد ثابت و پایداری داشته باشید.
- رشد سرمایه: املاک و مستغلات می‌توانند منبعی برای رشد سرمایه باشند. با افزایش ارزش املاک و رشد بازار، سرمایه شما نیز می‌تواند افزایش یابد.
- درآمد اجاره: املاک و مستغلات قادر به تولید درآمد از طریق اجاره به سایر افراد هستند. این درآمد می‌تواند ماهیانه یا سالیانه تامین شود و یک جریان نقدی پایدار را به شما ارائه دهد.
- تنوع سبد سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند به تنوع سبد سرمایه‌گذاری کمک کند. این نوع سرمایه‌گذاری متفاوت از سایر دارایی‌ها مانند سهام یا اوراق بهادار است و می‌تواند خطر سرمایه‌گذاری را کاهش دهد.
معایب:
- نقدینگی محدود: یکی از معایب سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، نقدینگی محدود است. عملیات خرید و فروش املاک و مستغلات ممکن است زمان‌بر و پیچیده باشد و به سرمایه‌گذار اجازه ندهد به سرعت دسترسی به نقدینگی داشته باشد.
- ریسک بازار: ارزش املاک و مستغلات ممکن است تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار بگیرد مانند تغییرات در بازار ملکی و شرایط اقتصادی. این ریسک باعث می‌شود که امکان افت قیمت و کاهش سوددهی وجود داشته باشد.
- نیاز به مدیریت: سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات نیاز به مدیریت صحیح دارد. این امر، شامل مدیریت اجاره، تعمیر و نگهداری، امور قانونی و مشاوره‌های حرفه‌ای است. نبود مدیریت مناسب می‌تواند به مشکلات و هزینه‌های اضافی منجر شود.
- عوارض و مالیات: املاک و مستغلات ممکن است مشمول عوارض و مالیات متعددی باشند. هزینه‌های مربوط به مالیات، بیمه، تعمیر و نگهداری ممکن است بار مالی را بر سرمایه‌گذار بیاندازد.
با توجه به این مزایا و معایب، قبل از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، مهم است که شرایط و هدف خود را به دقت بررسی کرده و با مشاوران متخصص در این زمینه مشورت کنید.
ورود به سامانه املاک و مستغلات
در راستای راه اندازی دولت الکترونیک شما می‌توانید با ورود به وب سایت www.iranamlaak.ir به تمامی اطلاعات مورد نظر در مورد املاک و مستغلات تهران دسترسی داشته باشید
بیشتر بخوانید:
تغییر کاربری ملک، انواع و هزینه و نامه درخواست
تغییر کاربری خانه از مسکونی به تجاری
